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此輪疫情后房價會有怎樣的變化

來源：　點擊數：1181次　更新時間：2021-08-05 17:03:28

新冠病毒疫情的爆發，讓中國發展的走向突然拐了彎，其影響顯然是巨大的。

超過了03年的非典，超過了08年的汶川地震，甚至可能超過中美之間的那點事。

面對黑天鵝事件，房地產行業又將會受到怎樣的波及？

結合過往經驗，我們不妨大膽預測：疫情帶給中國房地產行業的大概率事件。

01部分房企因資金鏈破產

這次疫情，給房地產行業再次敲響警鐘：高負債高杠桿真的很危險！

工地被迫停工，何時開工未知！

售樓處被迫關閉，銷售回款基本為0！

員工被迫放假，即使重新上班很多工作也沒法開展！

金融機構被迫暫緩，何時推進融資也未知！

顯而易見，房企的多數收入來源都被疫情砍斷了！

與此同時，員工工資要支出、貸款利息要歸還，尤其是還有高額的債務到期。

數據顯示，2020年房企的還債規模將超過6000億。

如今，地產停擺1個月，而后續市場恢復則需要更長的時間，對現金流控制不到位的房企來說就是命懸生死一線。

我們不難猜測，即便后續會有政府救助，也將會有一些中小房企因此而宣告破產。

02收并購掀起新高潮

如今，地產行業競爭法則：大魚吃小魚，大魚被更大的魚吃掉。

中小房企遭遇“饑餓游戲”的時候，對于那些資金實力雄厚，或擁有穩健現金流的房企而言，則迎來一場圍獵游戲。

盡管疫情也給大型房企的當前造成了極大困難，但于他們而言：危機過后是更大的機遇。

疫情結束后，那些手握重金的房企將通過收并購獲得大量優質的項目和價格便宜的土地，從而成為留在牌桌上的勝者。

屆時，大魚吃小魚、大魚吃大魚的收并購將頻頻上演，行業將加快步入寡頭時代。

03迎來貨幣放水、政策刺激

大災大難，大水漫灌。

幾乎每次危機過后，都會迎來強有力的刺激政策。

我們可以參照2003年的非典，當時為刺激經濟回暖，央行貨幣大放水，房地產行業因此迎來一波紅利。

2008年也是如此，貨幣放水后，央行投放的大量資金沉淀在房地產的開發、交易和流通環節，帶動了房企和居民杠桿率的快速上升。

盡管當下，貨幣投放前總會建起防洪壩，防范資金過快過量的流入房地產，但不可否認的是，提振房地產是拉動GDP最簡單有效的手段。

除了貨幣放水，降準降息、減稅降費等政策組合拳也大概率會出現，而政策性補貼、延期付款等已經出臺。

就在2月3日，央行開展了1.2萬億元公開市場逆回購操作投放資金，相較于去年同期多向市場投放了9000億元，而這也被認為就是個開端。

我們期望這一次，切莫用力過猛，然后再猛踩剎車。

04地方政策大面積松綁

對于房地產行業而言，當前的調控主思路是建立和完善長效機制，要穩地價、穩房價、穩預期，從而防范和化解房地產市場風險。

具體而言就是因城施策、分類指導，將調控的主導權交給了地方政府。

那么，當前地產市場的主要風險是什么？

不是房價過快上漲，而是疫情疊加下的市場過快下行。

在疫情爆發前，各地其實已經在密集的出臺各種樓市松綁政策。

市場預期在2020年，各地樓市限制政策大概率會松綁或取消。

如今，在疫情的封鎖下，各地樓市都已經陷入冰凍期，幾乎是無任何的成交。可以預見疫情不結束，樓市就不會解封。

在疫情的疊加下，地方政府取消當地樓市限制政策的意愿會更加的強烈。

05土地市場迎來機會

抗疫是場突如其來的戰役，而維護經濟的平穩發展則是地方政府長期的持久戰。

當下，絕大多數的土地出讓計劃都被疫情打斷了，土地市場被按下了“暫停鍵”。

據統計，上海、杭州、重慶、天津、惠州等多個城市都將計劃好的土地出讓日期進行了延期。

一個值得注意的消息是，自去年下半年來，土地市場就已經遇冷，底價成交，流拍屢見不鮮。

預計待疫情結束后，各地政府會重新評估土地市場。

屆時各地都會出現土地集中出讓的情況，余糧充足的房企將等來一場渴求已久的土地盛宴。

06房企迎來融資高潮

想必在這個時候，有余糧的房企并不多。

2019年，大概是房企近十年來融資環境最差的一年。除了有限的幾個窗口期，基本上都處于收緊狀態。

細心觀察，2020年初曾有個短暫的發債窗口期，時間也就2個星期左右，行動迅速的房企抓住這個短暫的窗口期融了一部分錢。

隨著春節的到來以及疫情爆發，這個窗口期就結束了。

那么，下一個窗口期什么時候到來呢？

很多人士預測，疫情結束的第一時間，融資窗口就會打開，而這一次窗口期的時間和力度也可能是近幾年空前的。

在我們看來，疫情結束后，最快重啟的大概率也是房企融資。

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